期房可以抵押贷款吗?有哪些需要注意?

宁波贷款 2021-12-10 贷款资讯 304 0
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期房抵押贷款其实是指用在建工程的所有权来抵押申请贷款,期房抵押贷款有一些必要的条件需要满足。其中 ,抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料 。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。

此外 ,借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同 、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且,用来抵押的期房产权的所有人最好是借款人本人 ,如果不是本人,则需要提供由产权所有人出具书面同意 。

根据我国《担保法》第34条规定,以下财产可作担保物:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2 、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权 、房屋和其他地上定着物;

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

5 、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物 ,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押;

6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。

由此可见,期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。

期房抵押贷款条件

1、用预售贷款产品房抵押贷款的 ,贷款产品房开发项目需要符合房地产转使得条件并取得贷款产品房预售许可证 ,还要有有效的预购房子合同 。

2 、用在建期房抵押的,抵押人需要要有国有土地使用权证 、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

期房抵押贷款注意事项

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押中,抵押人只能是预购人 ,不能是预售房屋的开发商 。在实际生活中,由于房地产开发所需资金巨大,开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款 ,必须明确该法律行为是“在建工程抵押”,也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押,而不是期房的抵押 ,对已经预售的商品房,开发商不能再设定抵押。因为,如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押 ,势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论,后发生的物权不能妨碍先发生的物权 ,故后发生的抵押权不能成立 ,这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在 。

2、须签订有效的商品房预售合同 。

由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,因而其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括:一方面预购人与预售人签订了期房合同 ,并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金 、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上 ,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明 。 ”

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定,房地产抵押合同自签订之日起三十日内 ,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记 。物权的产生应遵循公示的原则,物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有,因此不能由交付方式为公示 ,而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径,它对充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全 ,保护第三人利益 ,具有非常重要的意义 。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押,由于其抵押物的特殊性,登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的 ,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

本文来源:宁波贷款

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