宁波房屋抵押经营贷和购房按揭贷款的区别是什么?

宁波贷款 2021-12-04 贷款资讯 313 0
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1 、不同的应用场景

交易过程中会产生抵押贷款 。

房屋抵押业务贷款是指房屋已经在手。当企业需要资金时 ,房屋抵押给银行申请贷款。

2、不同申请条件

抵押不需要公司主体,工资收入严格审核 。它需要满足每月收入达到每月付款的两倍的严格要求。

住房抵押贷款必须有公司主体,并对公司的自来水有要求。一般来说 ,贷款金额可以由自来水支付 。现在国家支持小微企业。如果公司没有太多的流量,它也可以应用。

3、不同的利率生成机制

购房抵押贷款利率主要受国家购房政策的影响 。第一笔住房贷款的利率为LPR+55个基点,第二笔为LPR+105个基点 。各大银行基本一致。

住房抵押贷款业务贷款利率由银行独立确定。银行间差异较大 ,工行最低年利率只有3个百分点以上 。一些银行的年率相对较高,可以达到7%。几乎是工行利率的两倍。

4 、不同的贷款产品期限

抵押贷款最长期限为25年 。

住房抵押贷款最长期限为20年,最短期限为1年或3年。

5、不同的还款方式

购房抵押贷款的还款方式为等额本金和等额本息。

住房抵押贷款业务贷款的还款方式有多种 ,包括先本息、等额本金 、等额本息、逾期按月还款等 。

6、不同提交材料

购房抵押贷款申请材料除借款人基本资料外 ,主要包括身份证 、户籍 、结婚证、收入证明、工资 、购房合同等,住房抵押贷款业务还需提交公司相关信息,如营业执照、公司章程、公户流量 、上下游合同等。

7、不同的借贷对象

购房抵押贷款的借贷对象为房屋出卖人。如果是新房子 ,银行将贷款给开发商 。如果是二手房,则将贷款给卖方。

住房抵押贷款的贷款对象为借款人公司的上游合作公司。如果借款用于公司推广,银行将把借款转给合作推广公司 。

本文来源:宁波贷款

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