银行二手房抵押贷款没那么简单,这几类房产不能抵押

宁波贷款 2021-11-27 贷款资讯 242 0
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现如今,买新房大部分都属于期房,要等几年才能入住 ,还会出现不少延期交房的情况,会影响到一部分的住房计划,所以纷纷把目光投向了二手房市场 ,二手房通常周围的基础设施都比较完善,能够满足马上住新房的心愿。但是,二手房在银行贷款过程中并不容易 ,许多购房人都因房贷被拒而购房失败 。

银行二手房抵押贷款没那么简单,这几类房产不能抵押

以下这5种二手房无法办理银行抵押贷款:

1.购房合同无效的二手房

银行在审批房贷时,一般都会要求购房者提供购房合同 ,并且还会核实购房合同的真实有效性。如果购房合同无效,那可就无法办理银行抵押贷款了。所以,大家在签订购房合同时 ,一定要保证合同的有效性 ,就比如千万别为了避税而签订阴阳合同,它可是无效的!

2.贷款还未还清的二手房

二手房一般都会经过多人之手,出现未还清房贷的情况也是很正常的 。如果二手房还未还清贷款 ,那自然也就无法办理银行抵押贷款了。当你遇到这种情况时,卖家往往会要求你先支付购房款,等到还清房贷后再进行交易。此时一定要注意规避风险 ,就比如卖家挪用购房款去进行奢侈消费 。最好还是别买未还清房贷的二手房,这样风险更小一些。

3.违反房屋抵押规定

一般来说,银行在办理房屋抵押贷款时 ,都会要求房子必须符合房屋抵押规定,若房子违反了银行抵押贷款规定,像小产权房、已查封的房子 ,自然也就无法办理银行抵押贷款了。因此,大家在买二手房时就需要确认房屋是否符合银行抵押贷款规定 。若发现它违反了相关规定,那你就要放弃了!

4.产权证不齐全的二手房

只有房屋产权足够明确的房子 ,才可以顺利办理银行抵押贷款。若房屋产权不够明确 ,或者产权证不齐全,就比如安置房、公有房等,那也就无法办理银行抵押贷款了。

5.违反银行规定

除了房屋抵押贷款规定以外 ,银行还会有一些其他规定,若房子无法满足,就比如房龄太老的房子 ,那自然也是无法办理银行抵押贷款的!因此,大家在办理二手房贷款时,一定要注意了解一下银行规定 。

而且未满五年的二手房也是不允许上市交易的 ,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款 。

本文来源:宁波贷款

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