房贷夫妻谁当“主贷人”更合适?

宁波贷款 2021-11-25 贷款资讯 232 0
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夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。那么问题来了 ,当夫妻共同申请公积金贷款时,谁来做“主贷人 ”呢?选谁都一样么?答案是否定的 。

一 、主贷人的概念是什么?

先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人” ,而另一方是作为“共同贷款人 ”进行参贷 ,并且“共同贷款人 ”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。

二 、如何确定“主贷款人”?

1 、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度 。

2、主贷款人应选择更年轻的一方 ,便于贷更长年限 。

3、选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是 ,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人 ,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限 。

三 、为什么要选择一个“主贷人 ”?

因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:

1、财产损失保险

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失 ,例如火灾、暴风雨 、坍塌等,保险公司将承担财产的损失 。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时 ,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说 ,贷款合同上没有自己的名字,房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的 。

这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人” ,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。

四、婚姻触礁后谁来承担债务?

如果夫妻一旦离婚,房产判定由离婚后的一方所有 ,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务 。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务 ,这是对住房贷款极大的误解。

因此,夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择,这样在住房遭遇意外时 ,可由保险公司承担剩余贷款。当然,夫妻双方共同贷款在减轻日后生活负担,保证生活质量上提供了方便 ,但是在确定“主贷人 ”方面确实需要注意以上内容 ,减少人祸损失 。

本文来源:宁波贷款

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