这些人根本无法使用公积金贷款

宁波贷款 2021-11-25 贷款资讯 755 0
A⁺AA⁻

贷款买房当然用公积金贷划算 ,这也是很多人每个月上交一大笔公积金的动力 。可是,有很多人买房时可能压根贷不了。一起来看看具体情况。

一、开发商不让用

开发商暗拒公积金贷款的情况一直有,或者要求使用公积金贷款多交首付 。相较商贷 ,公积金回款时间慢 ,资金回收手续和过程繁多漫长,在房源紧俏的情况下,开发商可能对贷款方式做强制要求 。

这种情况是不合理的 ,遇到可以向相关的公积金部门投诉。而在正式签订合同前,要向开发商咨询清楚:是否可以使用公积金,以及指定的还贷银行是哪家等。

二 、未正常缴纳公积金

申请公积金贷款的硬性条件之一是:申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金 。补缴不算正常缴纳 ,一旦换工作就存在断缴风险。对计划买房的人,建议换工作时向上家和下家咨询清楚。据了解,在“某日”之前入职 ,新公司就会为你缴纳当月公积金,否则当月不缴 。

三、购买的不是住宅

商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅,不能用来购买办公用房 、商业用房 、别墅、车库等。所以 ,要提前考虑清楚房屋的用途性质 。

四、个人征信差

贷款要看个人征信。个人信用报告2年内有6次及以上逾期记录,会被直接拒贷。在公积金管理中心或银行办过贷款,有未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外) ,也不能贷款 。

另外 ,已婚人士会查看夫妻双方的信用情况。所以,如夫妻一方存在信用污点,也难以获贷。建议一年内至少查询一次信用报告 ,及时消除污点,可以登录中国人民银行征信中心网站直接查询 。

五 、房子太老

房龄会影响公积金贷款年限,甚至导致无法办理 。以上海为例 ,新房最长贷款年限30年;二手房房龄低于5年(含),最长年限不超过30年;房龄6年至19年,最长年限为35年与房龄之差;房龄超过20年(含) ,最长年限不得超过15年。

所以,购买二手房一定要了解清楚房龄,并向公积金管理中心咨询 ,是否可以贷款等。

六、公积金贷款未还清

公积金贷款未结清,不能使用第2次 。商贷未结清不影响公积金贷款。夫妻二人中有一人申请了公积金贷款,在其未还清之前 ,夫妻双方都不能再获得公积金贷款。

七、有大额债务

在买房提出申请公积金贷款之前 ,如果有还未还清的数额较大 、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务,银行也会以此为理由而拒绝贷款给你 。

八、第三次使用公积金贷款

公积金贷只认公积金贷款记录。即使你用过商贷,但没有用过公积金贷 ,在没被限购的情况下,就可以使用公积金贷。但是,一旦有了2次公积金贷款记录 ,不管是否结清,再次买房都不能再用,简单点说 ,你被限贷了 。

本文来源:宁波贷款

本文地址:https://www.nbdke.com/post/368.html

关注我们:微信搜索“18968268288 ”添加贷款经理

本站声明:如无特别注明,转载请注明本文地址

发布评论

发表评论:

微信扫一扫添加好友

微信扫一扫添加好友

18968268288
微信扫一扫添加好友

微信扫一扫添加好友