为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款

宁波贷款 2021-11-20 贷款资讯 271 0
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有些朋友想要拿自己的小产权房办理房屋抵押贷款,却被银行无情拒绝 ,为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款?相信这也是不少人想要知道的问题,接下来就为大家详细解答。

小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋,其房主并未交纳土地出让金等费用 ,其产权证不是由国土部颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房 ” 。。其实就是 ,小产权房的居住人只有使用权,没有所有权。不能获得土地使用证和契税证,小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明 。所以 ,依然产权不在房主的手上,这套房产自然也就不能上市交易,更何况作为抵押物办理房屋抵押贷款呢。

为大家介绍介绍,什么样房子的才能办理房屋抵押贷款

1.产权清晰 ,借款人必须拥有抵押房产的全部产权或征得所有产权人的同意

2.房产不能是公益用途房屋,比如学校、幼儿园 、医院等

3、所抵押房产名下没有其它未结清的贷款

4、房龄一般要大于20年,面积要大于40平方米

5 、如果是经济适用房房龄必须满5年 ,根据国家规定未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能办理房屋抵押贷款

6.所抵押房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围之内

本文来源:宁波贷款

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