买房时怎么选贷款年限 为什么要贷满30年?

宁波贷款 2021-11-20 贷款资讯 274 0
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贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限,你知道吗?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时 ,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而 ,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年 ,这样真的对吗?

为什么贷款要贷满30年?

1、 每月还款压力小

不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出 ,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气 。

举个例子,如果同样贷款200万 ,贷款20年 ,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元 ,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50% ,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

2 、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说 ,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了 ,提前还贷并没有多大意义 。

举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:

如果是贷款20年 ,你已还近117.8万 ,还要还近250.9万,总共还368.7万;

如果是贷款30年,你已还近95.5万 ,还要还近276.2万,总共还371.7万。

由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万 ,但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点 ,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年 ,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年 ,月供也就是15921.8元 ,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万 。

总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段 、面积、配套 ,还是位置方面,两者的差距都很大。

是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定 ”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入 ,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限 ,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例 。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支 ,从而影响正常的家庭生活。

本文来源:宁波贷款

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