宁波不能办理抵押消费贷款的房产类型有哪些?

宁波贷款 2021-11-18 贷款资讯 323 0
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宁波不能办理抵押消费贷款的房产类型有:

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中 ,银行就已经拥有此房产的他项权利 ,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的 。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利 。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

2 、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款 ,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款 。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房 ,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权 ,所以无法操作这项业务。

3 、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策 ,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言 ,如果居住人没有取得房产证的话 ,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置 ,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款 。

5、房龄太久 、户型太小的二手房

房龄太久、户型太小的二手房 ,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米 ,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然 ,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

本文来源:宁波贷款

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